记者 吴彰义 申季灵 文/摄

市区一些老旧小区没有物管，要是出现漏水问题很难处理。8月1日，“党员进社区 记者在身边”社区流动值班室走进婺城区城东街道佳音街社区，市民叶女士向记者反映，家里卫生间天花板再次漏水，因下水管破漏导致，尽管其与楼上邻居沟通多次，但问题还是没有解决。

老小区的管道困扰

叶女士住在市区霞光里。“我17岁时搬到这里，现在已经59岁了。”她说，老房子建成四五十年，基础设施差，年久失修，容易出问题。

叶女士家在三楼，卫生间天花板漏出的污水不仅脏臭难闻，还严重影响了她一家的日常生活。令人尴尬的是，这条铸铁排污管虽在叶女士家中，但实际使用者却是楼上的邻居。“对方一开始认为是我家造成的，但我家排污管出问题，只会往下漏，水怎么可能倒流？”她向记者透露，此前同样的位置发生过漏水，好说歹说，楼上邻居同意维修，工人发现他家蹲坑下的污水管破损，进行了处理。但现在再次发生漏水，楼上邻居觉得责任不在他，不愿意出钱维修。

叶女士表示，主要问题在于下水管老化。楼上邻居担心管道老化又会出现新的漏水点，修一次治标不治本，提出更换整根下水管。“问题是一楼、二楼没有漏水，再加上二楼空置，想让大家都出钱更换管道，太难了！”叶女士说，统一更换管道是最好的办法，像小区隔壁的吴家城中村的下水管就是居民挨家挨户出钱，经济合作社统一更换，因此没有她这样的漏水烦恼。

社区的多方协调

在佳音街社区，保险街、光华里、霞光里、华明巷一带都是老小区，很多老房子建于上世纪八九十年代，因此楼上楼下漏水的纠纷不少。“出现漏水，要靠邻里互相沟通解决问题。”佳音街社区网格员说，社区几乎每个月都会处理漏水问题，难点主要是责任归属问题。

霞光里没有物业公司，接到居民漏水反映后，社区网格员会到现场实地查看漏水原因，并组织相关居民进行协调。目前，叶女士楼上的住户在外地，已同意回金后一起商量解决漏水的办法。

“邻里好商量，问题就好解决。商量不成就只能通过法律途径来解决。”社区网格员小蒋说，老小区不少漏水问题源于下水管老化。据她介绍，建于2000年前的老小区下水管多为铸铁管，年久腐蚀，容易出现漏水问题。佳音街社区部分老小区已进行过改造，相关部门出资对雨水管进行了更换，消除了不少漏水问题，但污水管通过室内，更换存在不少难题，比如统一居民意见难，筹措资金难等。

据了解，一些居民家中铸铁污水管破裂漏水后，就单独更换了自家所经过的部分管道。“每户单独更换管道会带来其他问题。”小蒋说，更换的PVC管与老铸铁管相接，时间久了，还是会漏，最好的办法还是统一更换公共下水管。

责任认定：谁使用谁负责

“谁使用谁负责。”浙江金奥律师事务所的律师洪慧英表示，老旧小区主管道锈了漏水，在没有物业的情况下，责任的归属需要根据具体情况来判断。如果老化的主管道是属于该栋楼的公共设施部分，那么根据相关法律规定和一般实践，这部分的维修责任通常应由该栋楼的所有业主共同承担。因为公共设施是供所有业主共同使用的，其维修和养护的费用也应当由所有业主共同分摊。如果漏水是由于某个或某些业主的不当使用或人为破坏造成的，那么相应的维修和赔偿责任应由这些业主来承担。这需要根据具体情况进行调查和判断，比如通过查看监控录像、询问目击者等方式来确定责任人。

《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

“相关业主要换位思考，长远考虑。下水管老化不是一家一户的问题。如果大家都不共治，何来共享呢？”洪慧英认为，解决管道老化漏水问题，需要多方共同努力。对业主而言，应当定期检查自家管道，发现问题及时报修；对物业公司、物管会来说，要建立完善的巡检制度，做好公共管道的维护保养；对政府部门而言，需要加快推进老旧小区改造，完善相关法规政策。

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