记者 胡凯迪

8月21日，一场有关永康市城市产业发展及规划、未来片区发展热点及热门地块解析,以及房地产发展探讨的思想盛宴拉开帷幕，由永康市人民政府主办，永康市自然资源和规划局承办的“永康市2024年土地推介座谈会”在永康举行，永康市相关部门与开发商面对面交流，共话永康发展机遇，全力提供更优质的投资环境、更便捷的政务服务。

本次重点推介的优质地块推介涉及永康五大居住板块，共11宗地块，共约664亩，具有极大的市场前景与发展空间。当前，永康紧紧围绕“打造中国乃至世界先进制造业基地”总目标，奋力塑造“世界五金之都 品质活力永康”。举办此次推介座谈会，在为投资企业提供更多发展机遇的同时，也将为永康新一轮城市更新提供更为广阔的空间。

百强企业“在线”投资 投资热土尽看永康

一个基础雄厚的工业大市、一座创业创新的活力之城、一片极具吸引力的人才高地。永康是浙江省第四大都市区——金义都市区的副中心城市，也是浙江自由贸易区金义片区的支撑城市。永康经济实力雄厚，是浙江省藏富于民的典型代表。

2023年，永康房地产开发投资总额达到77.8亿元，同比增长8.0%，一幢幢楼房拔地而起，一座座整洁优雅的现代化小区成为永康人民的“安乐窝”，不仅极大丰富了百姓住房选择，更以绿意盎然的景观、匠心独运的设计，极大地改善了永康人民的生活环境，提升了永康城市整体品质。值此风云际会，永康更是紧紧围绕打造中国乃至世界先进制造业基地总目标，奋力塑造“世界五金之都，品质活力永康”，迎来新一轮的价值腾飞。

近年来，永康房地产市场持续保持向好趋势。其中，低容积率高档住宅受到市场热捧，价格走高明显，交易活跃，同时，永康市民住房消费需求已从满足数量型转向追求质量型，居民追求生活品质，住房消费持续提升，对高品质楼盘、改善型住房的需求仍持续上升。

永康房地产市场为何值得投资？这主要得益于永康发达的民营经济，以及长期以来健康的供需关系。永康私营企业主众多，改善需求强劲，但一直以来受制于土地资源紧缺的现实因素，市场需求未得到充分释放。近年来，永康深入实施以城市更新为主的城市能级提升行动，协同推进老城、新城焕彩蝶变，宜居属性更是有目共睹，永康的房地产市场也迎来了新一轮的发展机遇。

多宗优质板块“上线” 轮番亮相强势吸睛

此次推介土地从空间分布和推介规模来看，以城南居多，共7宗用地，包括南苑、山水新城、黄棠板块，其中南苑本次推介规模最大，275亩；城北包括香樟雅居、城北学府板块，共有4宗用地。

从推介产品类型来看，以居住为主，共9宗地块，其中2宗目前定位为排屋类；其余为商业及公园广场混合用地。为更好服务市场，目前确定的容积率为区间值，以便于地块根据自身特点进行灵活的浮动调整。

南苑板块

南苑板块是永康市重点更新开发片区，作为跨江高质量发展的鼎力之作，南苑板块从谋篇布局，到规划引领，再到目前的有序实施，正逐步向“永康未来高品质中央活力区”愿景进发。

该板块功能定位为宜居生活新天地、品质商业新服务、娱乐休闲新体验。品质商业在空间上呈现为T轴，即沿永康江滨江商业，以及承永康历史商业积淀之势的解放街。目前解放街重要商业节点已完成方案设计，正逐步推进；滨江商业正在市级层面谋划。南苑规划另一大特点是对景观绿带的高度重视，由永康江滨江及南苑河组成的都市翡翠项链将贯穿整个板块，成链成系统，为居民提供推门见绿的公园品质，目前已完成设计方案。

据悉，本次推介南苑板块10-03、10-13&14两宗地位于西侧，一宗是位于滨江的10-03，一宗紧邻下园朱的10-13&14地块。其中，10-13&14地块目前产品类型定位为排屋。

值得一提的是，这次推介中，该板块中的南苑滨江商业街定位为“活力乐港，西津直街”，形成永康“新外滩”。区别于永康已有的万达、宝龙等标准商业，其以“活力、共享、特色”为主题，功能业态丰富，混合多样的街区商业，产品属性具有独特性。滨江商业由多个地块组成，面积230亩，其开发模式将充分面向市场。其作为解放街的延续、滨江第一界面，该宗地已经具备了良好的开发条件和潜力，拥有强大的发展潜力和商业价值。

江南山水新城板块

江南山水新城板块以实现以山水为名、凸显“生态、绿色、宜居”内涵发展为重要举措，其定位为以文体博览、商贸金融功能为引领，以绿色生态居住为支撑，以文创休闲旅游为特色的创新示范新城。在高定位、高标准、高水平的规划统筹之下，依托良好生态基底，规划八大公园，山水特质凸显，居住环境绝佳；山水新城交通优势显著，对外交通便捷，对内交通畅达。

此次山水新城推介的这宗地块位于高铁南站北侧，区位优势尽显，金丽温铁路及高速，金武永东轨道交通站点均通过于此，自然景观条件极佳，南倚白云山脉、北邻大溪塘公园、西侧为自然山体、东侧为规划湿地，对于打造高品质的花园式综合功能已具有先天优势。该宗地将以南站为中心，以新功能业态、空间形象塑造为重点，打造集综合交通枢纽、旅游集散、商业开发和创新创业、文化休憩等功能于一体的站前商贸商务中心。

黄棠板块

黄棠板块滨水而立，位于城区东南门户位置。

其以“滨水乐活 闹市悠谷”为总体定位，以高品质居住功能为主，打造新时代永康社区标杆。板块内生活配套齐全，有高镇小学、九年一贯制金马学校，3所公立幼儿园；又有商业配套5万方、公共服务7万方，绿地广场22万方，全面支撑实现滨水乐活。其中，黄棠01-04-05地块位于板块南侧，面积58亩，二类居住用地，容积率为1.01-2.2。除上述提到的板块内配套外，周边配套优势亦较为显著，包括龙川家医院、南溪湾公园，至2024年底金马桥、金水桥、金马东路贯通后，将与溪心居住板块联动，享受成熟品质配套。黄棠另外两宗01-02-02及03紧邻地块位于板块北侧，面积约为35亩，二类居住用地。除上述配套资源外，这两宗地距离会展中心、总部中心更具区位优势，华溪于宗地北侧穿过，景观资源优越。黄棠作为永康近年崛起的高品质居住板块，已有翠湖天玺、步阳、房开等项目相继落地，随着人口的加快导入，黄棠品质居住形象也将逐步显现。

香樟雅居板块

该板块位于永康市老城区东北部，因紧邻香樟公园而富有雅名。香樟雅居的两宗地，一宗（胡店区块A-9地块）紧邻香樟公园，面积48亩，二类居住用地，容积率2.2-2.8；另一宗（胡店区块D-5地块）位于东塔路与金塔路交叉口，面积21亩，二类居住用地，容积率1.01-1.1。周边教育、医疗配套完善，包括古丽中学、小学，香樟幼儿园，妇幼保健院，另规划金塔小学、幼儿园各一所；三公里覆盖大型商业设施包括万达及宝龙。宗地周边已有中梁华董国宾府、白马郡、云锦府、丽州首府等多个住宅项目，居住氛围较好。香樟的两宗地兼具生活便利性、交通通达性、环境宜居性，发展潜力较大。

城北学府板块

作为永康城市北拓的先行发展片区，配套设施完善，尤其是文教资源丰富，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源。近年随着品质房企相继落地，该板块成为城北宜居新标杆。东城活塞厂地块位于香樟东大道南侧，面积45亩，二类居住用地，容积率1.0-2.0。该地块位于交通出行边界，文教、医疗、商业配套齐全，地块周边已有开发较为成功的玖樟台、云锦府等楼盘，板块未来仍将作为永康北拓的重点区域。最后一宗地是后姚畈地块，面积21亩，二类居住用地，目前产品类型定位排屋类。

该宗地西邻北溪，东近人民小学，景观与教育资源得天独厚，人文氛围较好，有利于为产品特色赋能。

共话未来

共展蓝图

“容积率能否降低？”“政策扶持上有没有新的落实？”“目前对排屋的需求，市场反应比较热烈。”在推介会上，来自绿城、滨江、金茂等20多家房地产大咖齐聚一堂，共享商机、共谋发展。

会上详细展示了优质土地资源、政策环境和发展优势，介绍了房地产市场情况并解读了相关政策，方便开发商提前谋划，合理决策，同时以具体地块为媒介，为企业和政府部门搭建起信息互通的平台，促进房地产开发用地，特别是住宅用地供需进一步匹配，有利于推动经济发展和城市建设。

“四代宅是一个新前景，也是我们公司目前研究的一个方向，希望今后能加强对永康的了解。”推介会上，“四代宅”是不少房产大咖们争相讨论的话题点。区别与普通的高层楼房，四代宅可以满足一个家庭高空庭院、停车入户、0公摊等愿景，花同样的价格买到更高的享受，是近年来不少房产打造方向之一。

此外，学区房、未来城市规划、周边道路建设等问题也是会场上的“大热门”，引发了与会人员激烈讨论。

据悉，此次重点推介的11宗地块涉及总面积近 664亩，都位于永康市重点发展区域，地理位置优越，未来发展潜力大，具有较高的土地价值空间和市场需求。与会企业代表纷纷就心仪地块进行了现场咨询，并从配套设施、项目合作、规划发展等方面进行了交流发言，表达了积极的投资意向。

“片区化、低密化是接下来永康土地转让特点。”永康市自然资源和规划局相关负责人表示，目前永康推出南苑板块、山水新城板块等热门板块中，呈现出了片区化的特点，同时，由于近年来排屋的需求愈加上升，低密宅地是接下来永康土地市场的一大亮点，永康市将根据现实情况，弹性降低容积率，此次几宗低密宝地，交通便利、环境优美，适合打造具代表性的品质住宅楼盘，相信一定会成为热销的高端改善产品。

同时，该局表示将吸取开发商意见，加深对地块出让产品的研究，并根据市场不同需求，精准供地。希望各大房地产企业进一步加码永康、深耕永康，推动更多高品质项目落地，共同把握住高质量发展的机遇，在房地产开发、城市运营、城市更新、产城融合等领域与永康建立更广泛深入的合作，实现更高水平的互利共赢，助力打造“世界五金之都 品质活力永康”。