记者 张婧

近日，位于兰溪市兰江街道的绿城兰园小区在小区公共收益管理专项治理中取得显著成效，不仅保障了业主的合法权益，还为居民创造舒适的生活环境，成为其他小区学习的典范。

“一直以来，小区公共收益管理都是业主比较关心的事。自专项治理开展以来，物业全力配合建设部门，努力整改，实现公共收益账目明细和资金使用规划公开透明。”绿城兰园小区物业负责人吴晓萍说。

在此次小区公共收益管理专项治理中，业委会充分挖掘小区的资源与优势，积极拓宽公共收益渠道。通过巧妙利用闲置空间，与开发商及外部商家合作开发新项目，打造便民商业设施，如便利店、餐饮店、美发店、健身房等，同时精心规划广告位，引入优质合作商家，实现广告创收。目前，该小区年公共收益已超6万元。

近年来，兰溪市紧密贴合居民对小区公共收益管理的迫切需求，采取一系列行之有效的措施，着力破解有效制度缺失、收益未入账等管理难题。通过党建引领凝聚新合力，出台《关于加强和改进业委会建设的意见》，明确业委会成员的优选条件与不适宜当选的情形，并实行“三级联动”综合评价体系，推动资源业务向党建强、服务好、群众满意度高的企业集聚。目前，该市98个小区已成立业委会或物管会，其中52个小区业委会党员人数超过50%，形成共建共享的良好局面。

在建章立制方面，兰溪市制定《小区公共收益规范化管理指导手册》，明确公共收益的来源、标准、归属、管理、使用与监督范围，并建立会计、审计、公开等制度。目前，该市123个住宅小区公共资产及收益情况排摸率100%，上传“浙里物业服务”平台完成率100%。同时，探索开展小区重大项目提级管理模式，对收益在5万元以上的小区重大公共收益项目实行公开招投标，努力实现收益最大化。此外，还建立小区公共收益资金日常开支联审联签制度，推行小区财务“三年一轮审”、业主委员会主任任期和离任审计制度，确保账目清晰、管理规范。

在专业管理方面，兰溪市要求前期物业管理小区开设公共收益专户，实行专户存储、“物业企业+社区”双U盾共同管理。同时，引导已成立业委会的小区聘请专业代理记账公司，落实专户存储、单独列账、独立核算、账目清晰、定期公布等措施。目前，该市21个前期物业管理小区全部实现专户存储，由属地监督管理。

小区公共收益管理难题的破解，有效维护了广大业主的合法权益，提升小区治理水平，增强业主的获得感、幸福感和安全感。兰溪市建设局相关负责人表示，将继续加大工作力度，不断完善小区公共收益管理机制，为居民创造更和谐美好的生活环境。