记者 徐枫

近日，记者走访金华市中心部分写字楼，发现租赁市场呈现两极分化状况：老旧房源空置率高，租金低；新或次新房源空置率低，租金较高。

记者走访市民广场周边的多幢写字楼，大堂、大门口均可看到醒目的招租广告。老旧写字楼设施陈旧，维护不足，近年来入驻商户逐渐搬离，更倾向于选择设施完善的新建写字楼。而不同区域，新旧写字楼租金差异大。金华之心、浙中总部经济中心日租金约2元/平方米，且空置率低；创新大厦等房源老旧的写字楼日租金降到1元甚至0.8元/平方米，但空置率仍在30%左右，甚至更高。

市区某房产中介公司经纪人潘女士说，近年来涌现一批新写字楼群，市场整体饱和，市中心老旧楼宇区域集中，供过于求，导致租金下跌，部分闲置。

位于市区人民广场核心商圈的金茂大厦负1层至地面7层是40年产权的商铺，8至15层是50年产权的写字楼，16至31层则是70年产权的公寓（住宅）。受交通拥堵、停车难、噪音问题等困扰，与近年新建的金华之心等写字楼相比，其已失去优势。

“当初花大价钱投资，如今换来长期空置。”金茂大厦业主徐先生是第一批购买写字楼的业主，当年以比公寓（住宅）每平方米贵五六百元的价格购买，以现在的行情不太好出租。

老旧写字楼空置率高的困境如何突破？相关人士认为，老旧写字楼需通过功能重塑和运营创新，才能实现可持续发展。具体来说，老旧写字楼可尝试转型，比如改造成长租公寓或养老机构，行业主管部门也可通过补贴翻新费用，推动老旧楼宇设施升级改造，或引入专业物业管理等。老旧写字楼还可通过降低租金的办法，吸引商家入驻。

记者了解到，金茂大厦8至15层共136户业主，80%以上的业主要求“商改住”，希望借此恢复公寓功能，盘活存量房源。一些业主表示，如果能通过改建恢复公寓功能，愿意为此补缴土地出让金。

事实上，“商改住”是城市更新方式之一。老旧写字楼空置、办公需求降低、写字楼租金与住宅租金存在差异等问题，均成为写字楼改造的动因。而评估写字楼是否具有潜在可改造属性，主要考虑的指标包括租金、空置率、区位条件、交通距离、建筑年代及结构情况等。从满足市民需求、优化供给结构等目标出发，考虑将过剩写字楼向保障性住房进行转换，全国多个城市相继开启“商改住”进程。

金茂大厦尝试“商改住”有无可能？市建设局住房保障处相关工作人员表示，我市已出台加快发展保障性租赁住房的实施意见，类似金茂大厦等老旧写字楼“商改住”，如果是改成保障性租赁住房，“这个可以有”。

记者了解到，目前金茂大厦8至15层业主代表已向市资规局等相关部门提交“商改住”申请报告。