记者 徐枫

“我家前两天来客人，小区地下车库停车超过1小时，被物业收了10元停车费，这个收费标准高了点。”近日，家住义乌街湖语雅居小区的廖女士拨打市新闻传媒中心热线83186666反映，相比周边小区，她住的小区停车收费标准太贵，不合理。

廖女士说，她是去年11月接收的房子。今年1月，小区开始收停车费。物业公司规定，买了地下停车位的业主，每人可录入4个车牌号，一个停车位只能有一辆车免费停放。如果业主家中有两辆车，一辆停到停车位后，另一辆就要按标准收费。据她了解，周边小区的停车收费标准要低得多，有的只要2—3元/次，有的小区是免费的。

5月26日，记者走访了湖语雅居小区。在小区地下车库入口处的墙体上，有一块该小区临时停车收费标准的告示牌。告示牌中提到，进入小区临时停车的车辆指外来访客车辆、无车位的业主车辆、一车位多辆车的业主车辆。外来访客车辆停放在指定的临时停车位上，不得占用业主停车位。记者看到，临时停车收费标准规定，1小时内（含1小时）免费；超过1小时—2小时内，10元/次；2小时—24小时内（含24小时），5元/小时（当日封顶30元）；超过24小时重新计费。

据了解，小区外路边公共停车位的收费标准为30分钟以内（含30分钟）免费，1小时以内（含1小时）2元/车/次；1小时以后每增加半小时加收1.5元。与小区邻近的金地峰汇小区和翠湖晓园小区，都是已交付一两年的新小区，目前均不向来访车辆收取停车费，保安登记后即可入内。

湖语雅居小区共有5幢房子143户，有地下停车位207个，开发商是金华东和置业有限公司，小区竣工日期为2024年8月。小区物业公司绿城物业工作人员说，收费标准是开发商制定的，作为开发商指定的前期物业服务公司，他们只是替开发商代收停车费。目前，多数业主还在装修未入住，停车位能满足业主的停车需求，但业主名下登记车辆较多，随着入住率提高，出现停车紧张的情况还是有可能的。对于业主停车收费标准过高的诉求，他表示已向开发商反映过，目前还没有进展。

制定小区停车费收取标准，说到底是为了合理管理停车资源和维护停车设施，确保小区车辆停放有序和安全。按照法律规定，停车费的制定通常由小区业主委员会或物业公司负责，需要经过业主大会讨论和表决通过，确保收费方案公平和合理。物业作为管理方，停车收费需经业委会授权，且须公示收费标准明细。可是，作为一个新建刚交付不久的小区，湖语雅居小区还未成立业委会。

廖女士反映停车收费标准过高的问题如何解决？浙江金奥律师事务所律师郑正认为，小区停车位因其性质不同，归属也不同，应当区别对待。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

具体来说，无论地上还是地下车位，由开发建设单位与业主通过约定的方式来决定归属。约定依据可以是房屋买卖合同或临时管理规约。地面停车位如占用业主共有的道路或其他场地的，归业主共有。开发商如果未通过赠与方式将车位转移至业主，即所有权仍属开发商。

郑正建议，未成立业委会确实对廖女士不利。业委会出面与开发商协商比单个业主更有可操作性，但廖女士可以和其他业主一起找开发商协商。

记者对此将继续予以关注。