陶后夫

越剧有一出名戏叫《追鱼》，江浙一带流传甚广。

在义乌，也有一个爱情传说与之相似，讲的是东海龙宫二公主化作美貌女子，与农家小伙王宝相知相爱，但被龙王棒打鸳鸯。善良的义乌人为了纪念这场爱情，将王宝垂钓遇公主之处命名为钓鱼矶岩。

钓鱼矶岩风景如画，本是义乌江形胜之地。千百年来，从民间传说到名士雅集，人文与美景交相辉映，让这里成为义乌城市文脉传承的经典坐标。

去年12月，钓鱼矶岩旁的纯低密院墅地块出让，新承置业经20轮竞价拿地。此后，项目在义乌之心、万达广场设立城市双展厅。今年3月，地块案名发布盛典在气势恢宏的鸡鸣阁下举办，取“揽江观山、墅立乾坤”之意，正式定名为御江帝景。

自此，一城源脉与海派双拼院墅结缘，让义乌人开启了对更高品质理想生活的全新想象。

双龙含珠的神来之笔

很多人说，现在房地产市场的底层逻辑变了，人们已从追求“有房住”转变为追求“住好房”了。

在“好房子”概念首次写进政府工作报告后，各大房企对品质好房概念、标准的讨论更是火速升温。什么才是好房子？这个问题目前尚无标准答案，但对答案标准的争夺，却早已在各大品牌房企中激烈展开。这不难理解，因为在任何一个行业，标准制定者就是行业引领者。

不过，有一点恐怕应该率先成为业界共识：常言道“福地居福人”，“好地块”理应是建设“好房子”的前提和基础。所谓“好地块”，在遥遥领先的人工智能DeepSeek看来，第一要义是自然环境。

从这个角度看，新承·御江帝景在义乌高端低密住宅的市场竞争中显然颇具优势。

自东北向西南而去的义乌江与南山一脉在此交汇，呈现双龙含珠的山水格局。纵览义乌主城区，山与水交融碰撞的唯美景致非常罕见。巧的是，义乌江拦水坝设在钓鱼矶岩下，由此廊桥接岸、江水成湖，塔山共影、垂柳增色，仿如世外桃源。

古往今来，城中名士都试图用诗文与此风光共鸣。观其大略，当代义乌籍书画家金序兰恐怕更得此间真意。他在《义乌江钓鱼矶记》中写道：“义乌寸金之地，自古商贾者盛。究成败于斯者，或然于垂钓之心异乎？矶水可钓，云天可钓。是故，他日君临此地，倘然水浅，亦莫忘静心一抛也！”

作为义乌人，他看过钓鱼矶之美，也深知全球商都之躁。由此，他在文中将商业成败与垂钓得失之境遇对举相类，意即无论得失都得有一颗平常心。山水景致之养人肺腑者，不外如是。

项目所在地块西南紧邻迤逦群峰，名曰南山。南山一词的人居意象，造极于陶渊明，有离尘隐居、自然自得的寓意。宋末元初，义乌名士刘应龟自号山南，仿效陶渊明隐居于此。其有诗文曰：“独犬寥寥昼护门，是间也自有桃源。”可见，在他心中，义乌南山即是他的桃花源。

穿越古今，在择地而居一事上，自然禀赋不仅仅是生存所需的物质条件，更是给人精神慰藉的诗意天地。一言以蔽之，高端的人居“宝地”，往往让人相忘于江湖。

一城文脉的千年传承

“尽挹西江，细斟北斗，万象为宾客。”

可以说，南山与义乌江在钓鱼矶岩下的相遇，为一线江景大宅御江帝景造就了难以复刻的自然资源，但其“引人入胜”之处还不止于此。

义乌有双塔，塔之所在，亦是文脉所在。

双塔“远近映带”。一曰大安寺塔，在绣湖之畔，是义乌人集体的记忆、不舍的乡愁；二曰一峰塔，在钓鱼矶岩顶，北瞰义乌江、南镇大盘山余脉，守护一方水土，惯看一城兴衰，同样成为义乌悠远城市文化最为醒目的标志。

它是义乌古老商业文化的历史见证。义乌江是水运时代浙中地区的交通要道，曾有3个主要码头，自上而下为东江桥、盐埠头、西江桥。其中，西江桥就在一峰塔下不远处，是民航转运的起点。水运衰败数十年后，义乌小商品贸易走向全球，一峰塔下高楼兴建、商业腾飞，城与景从古而来、向新而变，掩映出更美的画卷。

它是义乌人耕读传家精神的美好寄托。一峰塔也叫文峰塔，明代进士虞德烨说它“上应文昌之宿”。古时认为文昌星是主持文运功名的星宿。文昌星六颗，而塔六边，上下相应。塔下曾有文昌庙，后由明末知县熊人霖迁至江对岸重建。有意思是，“是年秋魁，乡榜者三人”，即有3人高中进士。一峰塔和文昌阁，由此成为感召义乌学子发奋苦读、积极入世的文化象征和美好寄托。

它也是义乌政通人和的物化载体。一峰塔下，义乌多任知县在此兴修水利、建桥铺路，为百姓生计打造良好的基础设施。熊人霖在《西江桥记》中即以“思乐西江，保我绸邦”点明他为民造福的心愿。

双龙含珠的气韵格局，山水相映的灵秀美景，内涵丰富的人文建筑，让钓鱼矶地块成为古今名人雅士的打卡之地。相传骆宾王、宗泽、徐侨、黄溍等人曾登临览胜、吟诗作对，留下一段段风流佳话。

熊人霖说尽此地的形胜：“绸水东，绣水西，左之右之，云气沃荡……旨在传之秀气，为人知者乐水。”按此，择御江帝景而居者，岂非与名胜相约、与人杰为伴的“智者”？

时代精神的建筑华章

除山水交汇、人文交融，御江帝景地块规划还有一个不容忽视的优势：容积率仅为1.01。这和当前义乌市面上较多的“高层+排屋”类型的项目有质的区别，即可以打造纯粹的高品质墅区。

得此“宝地”后，新承置业试图成为义乌高端人居的真正定义者。他们联合上海帝奥、山水比德、上海飞视、WJID维几设计等知名建筑设计团队，决定将项目建设成义乌首个海派风格墅区。

义乌人纵横“四海”，在人海、商海、文海、学海中有颇多建树，但对海派风格恐怕并非全然了解。

上海是中国城市文化的标杆，其民居样式自成一格，业界称为海派建筑。其典型标志“石库门”，脱胎于上海传统民居，后融入西方建筑式样，逐渐形成中西合璧、多元包容、精工善艺、创新变革的特点。时至今日，追求艺术性与功能性相统一的海派建筑，已成为奢华人居的代名词。

选择这样的建筑风格，新承置业显然经过深思熟虑。建筑是文化的载体，与时代精神共鸣。义乌货通天下，中西文明在此互鉴互融，大气包容的城市文化与海派建筑的风格理念显然十分契合。

规划中，御江帝景的高端会所，直观体现了海派风格。它汲取上海高奢酒店设计灵感，设置艺术长廊、健身区、恒温泳池、私宴厅等多元功能，将为当代义乌高端人士营造高品位生活方式。

在户型设计上，项目共有院墅排屋145套，建筑面积从255平方米到482平方米不等，满足各类改善置业人群所需。

令人眼前一亮的是，项目在户型设计上力求将周边山水人文环境与内部景观的生态之美融入业主生活。如在一楼庭院有天有地的基础上，将院墅顶楼设计成星空露台，将客厅设计成大面宽横厅和270度L形落地玻璃环幕等。居住于此，可谓与自然无界。

客厅向自然开放，却更多是家庭聚会的私人场所。那么，业主的社交需求如何满足？答案在地下空间。按规划，御江帝景将设计双通道入户，车库直达地下私人会所，使事业空间与家庭空间互不打扰，为业主带来动静相宜、进退自如的人居体验。

从整体布局看，新承置业在立足规划要求的基础上，首先对小区内部格局进行全面优化。其中，规划要求的建筑面积不小于1500平方米的城市公共配套用房将布局于小区西侧，使地块更加规整。在此基础上，设计团队打造一横一纵生态景观轴和多组团园林框架，将482平方米、458平方米户型安排在江岸黄金弧线上，将468平方米大户型安排在中央景观轴两侧，255平方米、283平方米、342平方米、372平方米等户型也坐北朝南、错落安置，总体形成建筑融于景观、景观呼应山水的场域格局。

城市有机更新推进后，义乌主城区优质地块日益稀缺。当前，义乌在售或即将开售的低密住宅中，同时拥有此等自然景观、人文景观和城市配套的地块实在少见。这3年，相信买过房子的人早已了解一条铁律：拥有核心配套的房子，才真正具备穿越周期的价值。由此，新承·御江帝景更加值得一看。