本报消息（记者 倪晗）6月13日，市政府官网公布《金华市区配售型保障性住房管理办法（试行）》政策解读，将非城镇户籍工薪家庭纳入保障范围，明确“保本微利”定价机制，并建立“每年折旧2%+CPI调节”的回购制度，严格实行封闭管理。该政策将于7月12日施行，旨在精准保障工薪群体“住有所居”。

《办法》明确配售型保障房今后面向的人群：城镇户籍工薪家庭、非城镇户籍工薪家庭、城市需要的引进人才家庭三类。“将外来工薪群体纳入保障，既是落实国家‘常住人口全覆盖’要求，更是为城市发展留住人力根基。”市建设局住房保障处有关工作人员表示，此举打破户籍壁垒，推动住房保障从“本地化”向“常住化”转变，助力城市可持续发展。

《办法》明确保障性住房户型面积标准根据申请家庭人数确定。2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的保障户型面积标准分别为70平方米、90平方米、120平方米。考虑购买存量商品房、安置房用作保障性住房，促进房地产市场联动发展的需要，《办法》增加了“既有房源转化的保障性住房（含收购的存量商品房）在供应时，可结合房源情况放宽面积限制”的表述。“此举既消化市场库存，又加速保障房供给。”有关专家指出，通过打通商品房与保障房通道，为楼市平稳发展提供新路径。

《办法》按照国家相关规定，明确对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。至于房价，配售型保障房项目将遵循“保本微利”的原则，配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本，加适度合理利润的原则测算确定。

《办法》明确配售型保障房的退出机制，即在一些情况下可由政府回购。我市明确回购价格根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定，装修部分不计算回购价格。计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的金华市区居民消费价格指数累计涨幅）。其中，折旧率按每年2%计算，折旧日期为自保障性住房交付时起至回购协议签订时止；物价水平按金华市区居民消费价格指数累计计算，自保障性住房购买当年起至回购前一年度止。