陶后夫

近日，绿城·义乌潮鸣海上传来重磅消息：项目二期开盘实现逆市热销，全盘累计去化已超10亿元！

消息还称，自一期开盘至今，潮鸣海上已“连续三个月问鼎义乌千万级大平层成交面积、套数、总金额TOP1”。

千万级大平层居然笑傲义乌楼市，这让许多房产自媒体大呼“看不懂”：有这钱为啥不去买郊区的排屋？早在项目一期开盘前，也有一些业内人士质疑：如今高端市场竞争激烈，项目未必能够热卖。

然而，在质疑声中，义乌再次证明了这座城市超强的购买力，一大批城中豪奢坚定地把“票”投给了绿城·义乌潮鸣海上！

一些楼市观察者指出，潮鸣海上的逆势热销，也客观上折射出绿城对当前义乌豪宅市场价值逻辑的深刻洞察。

Part1

周期阵痛VS价值回归

这个价值逻辑究竟是什么？

我们不妨先把目光拉回到十年前。2016年，为加快精品城市建设、全力推进城市转型发展，义乌启动老城区5.78平方公里范围的城市有机更新。

十年间，老城区完成了脱胎换骨的蝶变，商业配套日益完善，高端住区鳞次栉比。与此同时，房地产市场经历了两轮周期的洗礼：前五年商品住房的交易规模与价格连年攀升，后五年投资性需求退潮，房价进入“点刹式”调整，不少家庭的住房资产随之缩水。

在经历周期阵痛后，许多购房者幡然醒悟：假如再做一次置业决策，第一优先级一定是买能扛住市场波动的资产。

但什么样的房子更能抗跌？义乌本地一家头部中介的销售经理给出了答案：“从近几年的行情看，真正能守住价值的项目，几乎集中在学区资源更优、商业配套更成熟的市中心。”以融创壹号院为例，目前，其绝大多数房源的价值仍高于当初的开盘价，反观城市外围尤其是部分乡镇街道的房产，则表现出相对较弱的抗跌能力。

由此，越来越多的财富阶层开始把改善置业与资产配置的双重需求，锚定回城市核心区。可以说，如今的高端置业者已越来越理性，他们坚定地认为：只有地处核心地段、核心商圈、核心学区的“好房子”，才真正值得拥有。

基于对市场需求价值逻辑的深刻洞察，近两年，绿城持续重仓义乌市中心并屡创销售奇迹：去年年底，绿城·芝澜月华一房难求；今年8月以来，绿城·潮鸣海上逆势创造3个月劲销10亿元的市场佳绩！这无疑印证了绿城的判断。

值得一提的是，购买潮鸣海上的置业者，如今还多了一个资产价值的硬核支撑条件。

2025年11月，稠州路与县前街交叉口东南侧地块正式出让，绿城以28.4%的溢价率、8.58亿元的总价竞得该宗地块，潮鸣海上项目由此诞生。

当时，相关媒体给出评论：这是义乌市中心核心区域内（丹溪路以东，机场路以西，国贸大道以南区域）当前仅有的可供出让宅地，也是2020年以来该区域内继（华润）悦府之后的唯一一宗不含安置的纯涉宅用地。换句话说，从当前的供地格局来看，潮鸣海上已是老城区有机更新最后一块大宗建设用地拼图，其稀缺性不言而喻。

由此，潮鸣海上的销售人员并不需要过多解释项目的区位优势、地段价值，按他们的话说，“许多到达现场的购房者心中早已算好了经济账”。

Part2

审美疲劳VS精神共鸣

如果说土地稀缺构筑了潮鸣海上价值体系的底座，那么绿城领先的产品力、服务力与营造能力，便在高端市场架构了另一重稀缺性：真正的好房子，永远不缺认同者。

项目以超高端定位，拉开与同区域产品的市场层级，建面约210㎡、260㎡、350㎡的空中大宅，则一举与超量共赢的排屋别墅类产品形成差异化竞争，开辟出豪宅市场的细分赛道：为全城的财富新生代提供改善置业的大平层豪宅。

长期以来，义乌高端住宅市场的产品供给相对单一，以郊区的排屋别墅为主。事实上，城心板块核心资源稀缺，不动产天然拥有更扎实的保值基底。但多年来，义乌老城供给的所谓高奢住宅多数仅停留在豪宅的外在形式，缺少真正具备核心竞争力的标杆作品，高净值客群的改善置业选择因此十分有限。

如今，随着城市有机更新的推进，城心配套持续迭代升级，新一代财富人群的居住偏好加速转向市中心高效集约的生活模式，郊区低密产品的吸引力正逐步回落。与此同时，外围片区集中供地、交付体量持续走高，不同板块的物业价值进一步加速分化。在此背景下，越来越多的义乌富裕家庭已经形成了清晰的分层置业方案：长辈择郊区排屋安享静谧养老，晚辈定居城心大平层，坐拥优质学区与成熟城市商业配套。

潮鸣海上的案场数据也显示，项目未来实际居住者以40岁以下的年轻富豪为主。一位销售人员甚至说，在市中心价值回归的市场趋势下，不但城市核心外围的改善需求想购置潮鸣海上，已入住项目周边小区的高净值家庭也想通过潮鸣海上换取更好的人居品质和更纯粹的邻里圈层。近期，项目二期开盘，其中就有不少客户是融创壹号院、绿地朝阳门、华润悦府以及其他绿城项目的业主。

不少人会问，市中心大平层并非潮鸣海上独有，为何这么多年轻富豪选择买在这里？答案不仅在产品层面，也在精神层面。

产品力的尽头是审美，而审美的尽头是精神共鸣。过去高周转模式下，项目公区园林批量复刻，市场早已陷入审美疲劳；而绿城的审美不只停留在视觉层面，更追求震撼心灵的精神共鸣。

这份共鸣集中体现为三重人文境界：一是建筑意象与城市精神共振，潮鸣之岛、迎港之帆串联远洋叙事，“一园藏七洲、一境纳五洋”致敬义乌货通全球的开放格局；二是园林意境与东方神韵共生，核心水景“海洋之心”以景泰蓝奢石球营造“海上生明月”的聚宝盆意境，流水、红梅、百年铁冬青把东方诗意藏进现代场景；三是装饰意蕴与古典艺术共融，取法古希腊神庙的立面设计随光影变幻，造就城市核心的经典人居坐标。

走进潮鸣海上，如同走进一座融汇中西的艺术殿堂。正如伦敦的海德公园一号、杭州的武林壹号，潮鸣海上打造的正是对标国内国际一线的“灯塔之作”。

功能堆砌VS细节制胜

Part3

在土地的珍贵、产品的高奢之外，另一种稀缺性源自潮鸣海上立足人本主义而供给的超前生活方式。

项目一位负责人说，很多参观潮鸣海上泛会所的客户，都发现了一些他们用心设计的功能场景。比如，泳池区配置实时水质监测仪，水质状态全程可视化，这在义乌颇为少见。一些客户还对健身房增设的挂衣区、专属储物柜、直饮水点位赞不绝口，称未来入住这里，这些设施将非常实用。值得一提的是，会所中严格按照专业赛事标准建设的匹克球馆，也是目前义乌在售楼盘中配置领先、颇具稀缺性的潮流运动配套。

义乌少有、实用贴心，从业主的评价中不难看出，潮鸣海上的功能配套并非简单堆叠，一切安排均以真正能满足业主所需为导向。

公开资料显示，该项目仅有154套住宅可供销售，圈层更纯粹。而在二期开盘后，建面约210㎡、260㎡的户型段可选择余地已不多，尤其是260㎡可看江景的高层户型更已少之又少。

相比上述两类户型，建面约350㎡、客厅6.6m挑高的超大户型更显稀缺。从项目本身看，此类户型共有两栋，目前仅剩1栋尚未开盘。这意味着，想买到该户型段中的好房源，只能把握最后一次加推机会。从区域供应看，市中心拥有如此尺度的户型几乎难觅踪迹，购房者想同时满足“占位老城核心地段”“享受院墅级居住体验”的双重需求，这里几乎是整个板块内唯一的选择。

从义乌玫瑰园到桃花源，再到凤起潮鸣、凤栖逸庐、芝澜月华，绿城始终以创新领跑的姿态，持续刷新义乌高端人居的天花板。如今，携全球顶尖设计资源落地的潮鸣海上，必将以超前的国际化审美、稀缺的土地资源、不可复制的功能配套和纯粹的高净值圈层，为世界义乌奉献全新的人居封面！