徐朝晖/文

这里是改革潮涌的新蓝海，这里是城市更新的主战场，这里是美好生活的示范区。

湖海塘，金华的城南地标门户。湖塘塘西岸7.13平方公里，2021年中交城投联合体以十年为约，落子金华开发区中央创新城（南区），大手笔实施片区综合开发，重构城市空间、重塑产业形态、重提城市能级，打造“新湖西”城市品牌。为大都市建设赋能塑形，为品质生活绘就美好图景，一场轰轰烈烈的城市更新行动吹响进军号角。

刚刚过去的2023年，中央创新城（南区）各投资主体完成更新总投资22.51亿元，拆除老旧厂房15.63万平方米，年度目标完成率分别为150%和156%，位居全市各重点更新片区第三和第一。至此，整个片区已明确总投资290亿元，累计完成投资72亿元。“科创中心·智慧西岸”框架已经拉开，配套不断完善，形象日渐清晰，城市蝶变精彩演绎。

这一年，以湖底隧道为代表的8个新项目开工，文化新天地一期（金华市图书馆新馆）、城市综合管廊等续建项目持续推进，实现“全面铺开建设”。

这一年，签约企业8家、腾空20家、拆除14家，累计签约企业29家，占地1730.5亩，接近总征拆面积的50%，陈旧低效的老工业加速“腾笼换鸟”。

这一年，出让新塘垅安置房、金湖雅苑南侧稀缺湖畔低密宅地、邻里中心地块等共计207.62亩，湖海塘公园运动休闲设施迭代焕新，为片区综合开发和区域价值提升注入活力……

战鼓声声催人急 不待扬鞭自奋蹄。跨入2024年，走进中央创新城（南区），吊塔机声隆隆，工人步履匆匆，各个大小项目工地都在大干快上。跑好新年第一棒、打好开年新一仗，奋力夺取“开门红”。

“我们将坚决扛起责任担当，以城市更新省级试点片区和共富基本单元综合品质样板区建设试点的‘双试点’为契机，又快又好抓好重点项目建设，推动片区更新快显雏形、早出形象。”中央创新城（南区）片区指挥部相关负责人表示，要以更高标准、更大魄力推动片区更新迭代，将更多工程项目，转化为群众可感、可知、可及的标志性成果。

湖海塘西岸在奔跑，城市更新在加速。在这里，可以看到金华当下赶超发展的样子，更能读懂金华未来美好生活的模样。

“新湖西”，未来已来。

勇闯试点新路 打造城市更新示范样板

2023年，中央创新城（南区）为金华捧回两个省级试点。3月，列入城市更新省级试点片区名单；10月，“科创中心·智慧西岸”列入共富基本单元综合品质样板区试点建设名单。试点，不仅仅是荣誉，更是经验探索，也是成果贡献。

金华是吃“改革饭”、走“开放路”长大的。作为改革开放的先行地之一，金华自古就有“走南闯北、创业创新”的强大基因。作为世界500强中国交建旗下的中交城投，抢抓机遇勇闯新蓝海，在改革创新之路上不断做大做强。

强大的改革基因，在金华开发区湖海塘西岸碰撞出了火花。中央创新城（南区）以“科创中心·智慧西岸”为总体定位，锚定“共同富裕示范、低碳科技共享、浙中创智引擎、金华魅力客厅”的特色定位，着力打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆。这里，不仅是金华开发区，也是全市的片区综合开发主阵地和先行区。

2020年8月金华开发区通过公开招标确定金开城市更新发展有限公司为片区特许经营实施主体，采用“区域整体投资建设运营一体化”的开发模式。次年3月引进中交城投联合体作为投资合作商，形成“特许经营+地方国企+大型央企”的开发架构。合作内容包括整体开发策划、规划设计、投融资、建设、产业导入及城市运营等。该模式“统筹开发、三级联动、封闭运作、政府主导、市场化实施”，通过借势央企，自求平衡，有效破解更新资金的共性难题。

在中交城投示范先行效应带动下，2023年金华开发区西关未来社区综合开发项目成功招引中铁建设联合体、接着双溪西路片区更新成功招引中铁建昆仑投资联合体。2023年底，兰溪市古城片区综合开发（文旅)项目由中建八局联合体中标,在各县(市、区）中率先实现招引央企参与片区综合开发“零”突破。作为全省试点，中央创新城（南区）的成功开发模式，不仅有利于我市城市更新行稳致远，也为全省提供了有价值、可复制的经验样本。

共富基本单元综合品质样板区试点，则是城乡风貌样板区中标准最高、创建最难的一类，“科创中心·智慧西岸”是首批入选并创建。全省要求在三年内基本建成，成熟一批评价一批。

金开城市更新发展有限公司相关负责人介绍，试点将以“T廊两核六心四片”的创新发展结构，对标高品质的基础设施、公共服务、空间环境、风貌形象、活力秩序，实施风貌彰显计划、生态活化计划、品质提升计划、未来营城计划，打造魅力开放样板、浙中创智引擎、绿色活力家园。

未来，将通过舒适宜人的生产、生活与生态环境吸引青年人才和创新企业在此落户创业，分享城乡风貌整治提升带来的成果，使高品质的城市生活真正惠及广大群众，推动共同富裕。

全面铺开建设 彰显城市更新澎湃活力

九层之台起于垒土，千里之行始于足下。

城市更新破旧区、立新城，同样要从市政配套拉框架打基础，城市功能项目提品质入手。只有项目基础扎实了，一座现代化新城才能拔节向上，出形象、见成效。

走进中央创新城（南区），围档、吊塔、挖掘机无处不在，挑灯夜战更是家常便饭。据统计，片区内最多的时候有98个施工班组预计3000人在同步施工、交叉作业。繁忙景象的背后，是这片热土的澎湃活力，是这座新城的创业激情。

为快速高效推进项目落地，金华开发区制定了“开发区管委会+片区指挥部+金开城发+项目公司”组成的四级管控体系，形成合规有序、统筹有力、简洁高效的项目管理模式。

城市开发，路网先行。中交城投提出借鉴“小街区+密路网”理念，以“一条隧道+三横四纵”为规划，路网密度将由原来的每平方公里6.9公里提高至9.5公里，先后开工建设德胜街拓宽改造、横五路、湖底隧道等市政工程。备受瞩目的湖底隧道列入浙江省“千项万亿”工程，全长2.25公里，总投资约12亿元，未来将承担湖东湖西七成以上的交通流量，推动东西两岸无缝衔接、协同发展。德胜街、横五路辅以支路网，形成商业街区、居住社区、产业园区等小街区，同时引入慢行系统，修建德胜街人行天桥，让湖海塘公园与新城融为一体。最终，原工业园区路网将随着片区的更新迭代，全部转型为宜行宜游的城市路网。

景观升级，手笔同样不小。作为迎亚运城市风貌提升的重点项目，湖海塘公园运动休闲设施提升工程自2023年5月立项，9月初完工，中交城投在短短3个多月时间内打通“一带一环多区”，实现全域夜景亮化。“一带”为沿双龙南街及仙源路界面的亚运风貌带；“一环”以公园4.6公里的彩色沥青跑道为主，并建设5处迷你健身点；“多区”包括各类趣味球场、风筝营地、欢乐草坡、平衡车游乐场、升级版沙滩、门球场等特色区块。“一带展风貌，一环串多区”，形成了一幅“人与人和合共生、人与湖美美与共”的和美画卷。尤其是在金华首次引入的无动力儿童乐园，引导小朋友展开“星球探索”，一度登上CCTV，热度冲上抖音同城榜第一。

城市建设，既要“面子”，也要“里子”。仙源路、仙华南街、龙潭路综合管廊及控制中心，列入片区配套设施一期建设项目，目前正在全力推进建设中。这条总长约3680米的地下管廊，集成电力、通讯、给排水、燃气等多种市政管线，未来是保障城市运行的重要“生命线”。

文化教育是确保片区品质的关键一环。文化新天地一期（金华市图书馆新馆）落户湖海塘，给中央创新城（南区）带来了重磅利好和文化赋能。项目自2022年底开工以来抢工期、赶进度，目前已完成近50%投资。片区重点配套的丽泽小学建设规模48个班，目前正在加紧开工前的各项准备工作，建成投入使用后将与丽泽中学形成完整的9年制义务教育体系。

坚持人民至上 创造城市更新美好未来

1月19日中央创新城（南区）首批供地住宅项目湖海大观21幢主体建筑实现全面封顶。此前10天，也即1月9日，同一批的湖海潮鸣商住项目已全面封顶。这两个向东一线临湖的封面之作，向交付迈近了一大步。

湖海大观“一半公园一半城”，2023年三开三罄，逆势热销，2024年1月还登上《中华建设》权威杂志封面；湖海潮鸣采用大面积玻璃搭配流线形体语言，为城市呈现“湖畔的天空之境”。作为中央创新城（南区）的居民，业主们更关心的是，除了项目本身的临湖优势，片区内未来的生活将会呈现怎样一幅图景？

“人民城市人民建，人民城市为人民。”“城市是人集中生活的地方，城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。”中央创新城（南区）以片区更新为统揽，协同推进海棠未来社区、“科创中心·智慧西岸”共富基本单元综合品质样板区建设。这两个试点都是共同富裕现代化基本单元。换个角度看，中央创新城（南区）就是探索共同富裕的试验田、示范地。“人民至上”的理念，必将贯穿于片区更新从建设到运维全过程。

据透露，片区按照“一岛一园两轴三片区”的整体布局，打造“生态、生产、生活”相融合的人居典范。目前，中交城投（金华）有限公司正大力推进便民公共服务设施，计划建设南北2大主题社区、3个知识型邻里中心、1条环形生活服务共享街区组团，整体打造1个“15分钟生活圈”、4个“10分钟生活圈”，社区与片区内的产业设施、生态公园相融相生，将延展社区作为居住单元的功能定位，有望赋予片区更多活力和生机。

位于吕塘片区的邻里中心前不久已率先挂牌拿地，将打造购物、休闲、娱乐、买菜、社区服务、就医、养老“一站式”生活场景，实现从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”的提升。片区内还将以社区为单元，结合邻里中心，建设满足亲子游乐、趣味健身等需求的特色社区游园，实现“3分钟见绿、5分钟见园”。

“人产城”融合，产业是根本。作为中央创新城（南区）的空间核心和产业主引擎，金创绿谷也在全力推进之中。金创绿谷集多维生态的中央核心绿廊，立体化、智能化的高品质公共活动空间，多元时尚的文化展示区于一体，是一个未来超级公园综合体。以金创绿谷片区为核心，牵引和带动数字经济、医疗健康、智联汽车三大产业发展区。在中交城投方面看来，未来的湖海塘西岸不仅是一座智慧科创新城，更是代表一种全新生活方式，宜居、宜业、宜游，其底色就是全民共享、共同富裕。

放眼湖海塘西岸，项目施工你追我赶，片区形象日新月异。在德胜街与仙源路交叉口东北侧的公园西隅，一个珍珠贝造形的建筑也已悄然进入了装修阶段，预计2024年6月开放。这就是中央创新城（南区）展示中心。人们对“新湖西”未来的好奇和探究，在这儿都能找到答案。把这些答案汇聚起来，那就是金华未来最美的模样。

企业名片

【金华金开城市更新发展有限公司】

金华金开城市更新发展有限公司成立于2017年，属于金华经济技术开发区国有企业，企业注册资本10000万元人民币，公司名下有一家全资子公司金华万域科技有限公司，参股中交城市投资（金华）有限公司，占股20%。

公司主要负责中央创新城（南区）综合开发项目，为湖海塘公园以西7平方公里的建设和发展作出贡献。公司自成立以来快速发展，在各个项目陆续开发建设的过程中，注重项目规划和土地储备，同时在多个领域如房地产、酒店、商业综合体等进行拓展，旨在将中央创新城（南区）打造成为“产城人”融合示范标杆区。

【中交城市投资（金华）有限公司】

在长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略、G60科创走廊上升为长三角区域战略的背景下，全面启动的金华中央创新城(南区)综合开发项目成为中央创新城的“核芯”建设。处于历史大潮中，中交城市投资(金华)有限公司应运而生。

中交城市投资(金华)有限公司始终坚持“与政府深度合作、与城市共同发展”理念，坚守做“政府与经济社会发展的责任分担者、区域经济发展的深度参与者、政府购买公共服务的优质提供者”“三者”定位，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的五大发展理念，以高质量发展为核心目标，将高质量贯穿到投资建设的全过程，致力于以更加科学的理念规划城市、建设城市，持续提升城市品质，打造金华产业热地、浙中人才洼地、全省科创高地，全面建成浙江中西部创新大枢纽、G60科创走廊支点、金义科创廊道核心，力争成为长三角重要的南翼中心和协作区，努力打造中交城投乃至中国交建以产兴城、以城促产的产城融合项目典范。