近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市有楼盘下调物业费，降幅在20%至35%。对此，业内人士表示，适度调价是为顺应市场发展趋势、提升项目竞争力，但也可能导致物业公司面临收入减少与服务标准维持的冲突。

“小区交付后物业收费标准调整难度很大。金华一般新开发小区的物业费会定得较高，随后几年基本维持原价，即便更换物业公司，涨价也很难。”市区某物业管理公司负责人老王告诉记者，眼下市区很多老旧小区的物管费每平方米还不到1元，而新开发小区多数每平方米在2～4元，一次性缴纳全年物业费的业主，有些物业公司会有礼品赠送。

不过，市区也有高端改善项目已实行物业费下调，如金东区多湖的江湾壹号收费标准原为4.6元/㎡，小区成立业主委员会后，物业费降到了4元/㎡。市区江南的江滨小区前几年通过自治管理，也将物业费从0.35元/㎡下调至0.25元/㎡。“物业费下调的关键是小区业主是否齐心，同时要看物业管理公司是否尽心尽力。”市区江北某业委会相关人士说。

无论是降低收费标准，还是对空置房物业费进行打折，都涉及服务提供方物业公司的利益。业内人士表示，物业行业竞争还会更加激烈，倒逼物业企业提供质价相符的服务来应对行业的新挑战。

部分物业公司为保持市场竞争力，会主动调整价格，追求服务质量与价格匹配。比如市区江南某小区，去年成立业委会后着手重新选聘物业公司。选聘重点在于物业能否在服务好业主的同时，向营业房、小区电梯广告位等资源拓展经营，从而保证楼盘的物管水准。 本报记者 方令航