昨天，金华智源物业服务有限公司的负责人为所服务的小区业主开具了一张物业费结清证明，以方便他办理产权交割。以往不少市民买二手房，办完过户后，才发现前房主拖欠物业费、车位管理费，陷入扯皮纠纷。记者从金华市房地产交易中心获悉，我市二手房交易本周已经实施便民新规，办理不动产过户手续时，须同步提供物业费用结清凭证，通过流程前置，从源头杜绝二手房交易遗留欠费纠纷，切实保障购房者合法权益。

新增物业费用前置核验机制

据了解，在此之前，金华二手房不动产过户审核仅聚焦产权归属、税费缴纳、买卖双方身份核验等法定核心材料，物业费、车位管理费交割属于买卖双方私下对接的后置环节，不纳入过户审核范围。这一模式下，不少二手房交易暗藏隐患：部分原房主存在长期拖欠物业费、公摊能耗费、车位管理费等情况，交易时刻意隐瞒，待房屋产权完成转移、新房主入住后，物业公司便会持续催缴历史欠费。

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋过户前产生的各类物业相关费用，权责归属于原房主，新房主无需承担过户前的欠费债务。但在实际生活中，多数购房者不熟悉相关法律规定，常常陷入“原房主拒补缴、物业公司持续催缴”的两难困境，维权耗时费力，严重影响居住体验，此类物业交割纠纷也一直是二手房交易投诉的热点问题。

为彻底破解这一行业痛点，我市优化二手房交易闭环管理，新增物业费用前置核验机制。按照最新要求，买卖双方前往不动产窗口办理二手房过户时，除常规交易材料外，必须提交小区物业公司出具的正式结清凭证，凭证需清晰标注房屋坐落地址、费用结清截止日期，明确物业费、车位管理费、公摊能耗费等全部物业相关费用无拖欠，且加盖物业公司公章确认。

针对无专业化物业服务的老旧小区、开放式小区，新规明确灵活替代方案，无需物业凭证，可由所属社区居委会出具情况说明，证明房屋无物业欠费相关问题，即可正常办理过户，兼顾政策严谨性与民生便利性。

让二手房交易更安心、更规范

新规落地后，意味着二手房交易“先清欠费、再办过户”成为硬性流程。若原房屋存在任何物业欠费，需由原房主全额结清、完成交割核验后，不动产窗口方可受理过户申请，彻底堵住欠费交易漏洞。

针对新规实施后的二手房交易，房产中介人士给出实操避坑指南。首先，市民签订二手房买卖合同时，务必明确写入物业交割、费用结清相关条款，细化权责划分；其次，建议预留适量房屋尾款，待物业、水、电、燃气全部交割完毕，确认无任何欠费遗留后，再支付尾款，筑牢交易保障。同时，过户前可提前联系小区物业，查询近一年缴费明细、欠费记录，提前办结手续，避免耽误过户进度。

金华经济开发区金秋社会组织服务中心主任金国喜告诉记者，此次新规是金华二手房交易精细化、便民化管理的重要举措，看似增设了一道过户“新门槛”，实则为购房者规避了后续大量纠纷隐患。通过行政流程前置把关，倒逼买卖双方规范完成物业交割，终结了长期以来二手房“过户易、交割难、纠纷多”的乱象，让金华二手房交易更透明、更安心、更规范。 本报记者 方令航