本报消息（记者 董金姣）“投资理财买黄金不如还房贷。”这是市民小童过去两年的感受。前几年，他在江南购买了一套商品房，商贷30万元，利率为5%左右，贷款20年，等额本息月供近2000元。经过几轮LPR调整和去年存量房贷利率下调，至今他的房贷利率已降至4%左右，尚有10多万元房贷余款。“上半年我银行理财产品的平均收益率才2.8%。”基于此，近期小童东拼西凑将房贷余款一次性还清。前两天，他到银行办理解押手续，拿到个人贷款结清证明时，如释重负。

其实此前小童一直在观望，因为他听说存量房贷利率将要下调，但一段时间以后，他觉得与其等到明年1月份与银行重新定价，还不如主动出击提前还掉，毕竟无债一身轻。

“提前还房贷有必要吗”“提前还房贷怎样最划算”“提前还房贷的最佳时间”……在社交平台上，一些提前还房贷者纷纷分享自己的经验。有购房者跟帖表示，哪怕手里只有一两万元，也会选择提前还部分房贷。

近期，中国证券报等媒体对存量住房贷款利率下调一事进行讨论，市场期待存量房贷利率再次下调。这一背景是，新旧房贷利率面临着与去年同样差距较大的局面。

今年5月17日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，决定取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限后，各城市因城施策，纷纷放开住房贷款利率下限，同时叠加住房贷款增长乏力，房贷利率快速下行。

数据显示，7月全国新发放个人住房贷款利率降至3.4%。目前金华的新房首套房贷利率为3.1%，二套则为3.25%。之前购房客户的利率普遍在4%以上，甚至还有在5%—6%的高位“站岗者”。如果存量房利率下调到和新房一样，意味着100万元、30年期、等额本息的贷款，利息支出将省下近20万元。

较为明显的利率差，使得更多人提前还贷。央行数据显示，二季度提前偿还房贷的人明显增加，个人住房贷款余额环比减少0.4万亿元，高于上半年0.38万亿元的减少量。

“目前尚未接到关于调降存量房贷利率的通知，近期提前还贷的客户有所增加。”市区一家国有大行相关负责人告诉记者，符合条件的客户可以在手机客户端提出申请，银行卡里存够扣款，再到银行办理解押手续。银行基本上不会设置限制客户提前还贷的门槛。