记者 董金姣

“第四代住宅”近来凭借独特设计理念与创新居住模式吸引众多购房者，尤其受改善型需求群体的青睐。我市多个楼盘也以“第四代住宅”为突破口，推出更高品质的产品，期望以此打开改善型住房市场需求。

满足改善型需求

“第四代住宅”，简而言之就是把传统地面庭院“搬”到高空，达成“户户有花园、家家有庭院”的美好愿景。这一创新性设计提升了住宅的美观度、舒适度与功能性，从根本上革新了传统人居模式。

在绿城双溪西路江南地块展厅，不少看房者都是冲着“第四代住宅”来的。据销售人员介绍，该楼盘主要以大平层为主，可享受空中花园3/4赠送，共享平台全赠送。

4月29日，金华江北老城区挂出一块宅地。地块容积率1.5~1.8，建筑高度大于36米。规划中明确提到，建筑面积在140平方米以上的高层住宅可设置空中花园阳台和共享平台。

金东区的品尊国际是金华市区较早的“第四代住宅”，目前已进入交付阶段。购房者李先生对即将入住的新房充满期待，他说：“我一直渴望有一个能种花种草、喝茶聊天的院子，可传统别墅价格高昂，高层的空中庭院满足了我的需求。”

我市发布的《2024年关于进一步支持市区房地产市场健康发展的意见》中提到，在景观、人文、历史等各类资源条件较好的区域，设置容积率低于1.0的住宅项目，并就“第四代生态住宅”等新型住宅建设制定相应扶持政策，如空中花园阳台、公共共享平台和露台上统一建设的阳光房计容积率不计地价；楼栋之间的风雨连廊不计容积率和建筑密度；空中花园阳台和公共共享平台绿化面积均不小于30%。这些细则都为后续推进“第四代住宅”建设明确方向、拓展空间。

此前，义乌已在“第四代住宅”上试点。当地首个“空中花园”项目“孝子祠澐璟”带动首期开盘，当日销售10亿元；“凤起潮鸣”项目首开18天销售超20亿元。

结合以上项目的实践，我市资规、建设等部门在土地出让前期，对全国各地“第四代住宅”项目进行考察，吸收借鉴优秀经验和主要做法。在确保风险可控和不打破价格底线的前提下，给予项目定价一定的自由度，鼓励开发企业主动对标示范区、空中花园、创新合院、智慧科技等住宅项目。

购房者需理性看待

尽管“第四代住宅”优点显著，但并非毫无瑕疵。绿城销售人员坦言：“这类住宅虽备受欢迎，也存在让客户犹豫的因素。首先是大平层面积较大、总价高，其次是物业费偏高。”以外地某“第四代住宅”楼盘为例，其物业费高达每平方米5元以上，这对部分购房者而言是一笔不菲开支。

“打理露台挺费时间的，尤其遇上大风大雨天气，清理起来并不轻松。”在参观一家楼盘的样板房时，退休老人王先生说，“不少业主都会在阳台上布置一些水景、山石之类的景观，摆上茶桌、太师椅作为饮茶场地，还有一些业主喜欢种绿植、盆栽，这些都需要花心思布置和打理。”

隐私问题同样是购房者关注重点。空中花园与错层设计，使得相邻住户间视线干扰较大，隐私保护相对薄弱。看房者张女士表示，自己担心在自家花园活动被邻居看到，“感觉不够自在”。

当前，我省正在大力推进“好房子”建设。从开发量和覆盖面上，金华的“好房子”发力虽晚，但正在迎头追赶。中交湖海云庐、咏园、万境锦庐等在建在售项目在材料和产品创新设计上都有所突破，而绿城双溪西路“第四代住宅”新规范项目、东湄绿城低密项目、二七的滨江低密项目等今年即将亮相的重磅项目，在规划上进一步放宽，设计空间上进一步打开，品质标准上也将接受更大的挑战与考验。

金华的住宅市场正在从“有没有”转向“好不好”，金华市房地产协会副秘书长严瑾漪预计，2025年是住房需求尤其是改善型需求积极释放的关键年。“第四代住宅”和其他高品质住宅一同在丰富产品结构、促进消费升级等方面发力，有利于人民群众居住需求品质的提升。

对购房者而言，在选择“第四代住宅”时也需理性看待，要综合考虑自身的经济实力、居住需求等因素。

在迈向建设好房子的过程中，“第四代住宅”无疑是一次大胆且具前瞻性的尝试。它为改善型购房者提供了更优质的居住选择，让人们在城市中也能畅享亲近自然的庭院生活。开发商、购房者及相关部门需携手思考、探索，平衡住宅品质提升与居住成本、居住体验的关系，使“第四代住宅”在金华落地生根，为城市人居环境改善贡献更大力量。