记者 吴彰义 黄珊 文/摄

当前，不少高层小区都是两梯四户的格局，两个边套通过共用的连廊入户，连廊的存在对中间套户主的采光和通风有着直接影响。7月18日，“党员进社区 记者在身边”社区流动值班室走进金东区东孝街道滨江社区，有居民向记者反映，不少小区住户私自将连廊占为己有，有的将防火门换成了防盗门，还有的用玻璃将连廊包了起来，被改造成了私人空间。

连廊被边套住户占用

该居民家住融创·晓郡花园小区，高层为两梯四户，两侧边套住户需要经过连廊入户。“边套住户把连廊用玻璃包起来，连廊一侧与我们房间外墙相邻，封闭连廊会影响我们的采光、通风。”该居民说，过去这个连廊是敞开式的，其外立面的上半部分保持开放，而下半部分则以金属栏杆进行围挡，连廊封闭后，该住户朝向连廊的房间受到影响。“连廊上装了玻璃，几个房间的窗户即使打开，也难以通风，采光也受到影响。”他觉得，占用、封闭连廊对中间户产生了一定的影响，边套住户的行为显然是为了打造一个私人的入户空间，完全忽略了公共空间的共享性。

该居民表示，他曾与边套住户沟通，但对方表示自己封闭连廊是为了安全，自己花钱买了连廊，又没有违建，他人管不着。

记者在融创·晓郡花园小区看到，边套住户将连廊包进自家的现象较为常见。在该小区8幢，一些边套住户将原先连廊处的消防门换成防盗门，连廊上添置了水池、柜子等。“买房时他们比我们多花了5万元。”8幢12楼一名中间户业主告诉记者，边套住户认为连廊属于他们，不是公共区域。“自从西边套住户更换防火门，邻里矛盾愈演愈烈。”

记者发现，西边连廊为西边套住户使用，中间楼道以及安全出口处则堆着属于中间套住户的杂物和柜子。

引发不少邻里矛盾

“连廊归属问题导致了邻里矛盾。”滨江社区网格员告诉记者，辖区蔚蓝海岸、融创·晓郡花园、保集·外滩等小区都有连廊户型，一旦居民对连廊归属问题产生异议，极易引发邻里矛盾。

该网格员表示，当时边套售价比中间套贵，购房时销售人员可能口头承诺过连廊属于边套住户，但实际上连廊的面积并未标注在不动产权证上，其他住户认为连廊应该属于公共区域，不应被个人占有。“前几天，就有邻里因为连廊归属问题引发争执。”他说，中间套住户到连廊抽烟，双方发生争吵，随后边套住户更换了防火门，封闭了连廊。之后又有住户以被人“翻了柜子”为由，在走廊安装监控探头，又引发了“隐私泄露”争吵，最终导致一层楼四户居民除了没入住的一户，都各自在走廊里安装了监控探头，邻里关系一度非常紧张。

占用公共区域堆放杂物、柜子的现象在小区也变得常见。“边套住户可以在连廊上堆放东西，那中间套住户表示他们也能在门口堆放东西。”该网格员表示，在安全出口、公共楼道内堆放杂物，存在安全隐患，社区没有执法权，只能劝导。社区曾请相关部门到现场查看，可效果并不理想。

占用封闭连廊是否违法

连廊属于公共区域吗？占用、封闭连廊空间等行为违法吗？

浙江凯大律师事务所主任金泽告诉记者，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属业主共有，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

金泽坦言，一般来说，连廊属于业主共有的公共区域，连廊在销售和办理产权证的时候，其面积被分摊至分户产权的建筑面积中，可以理解为产权由各分户业主共有，各业主均享有不排他的占有、使用权。从这个意义上看，可理解为各分户业主对于空中连廊拥有产权（共有），由业主共同享有和共同管理。因此，在连廊未登记在自己个人产权范围内的情况下，占用、封闭连廊空间的行为侵犯了相邻业主的权益。未经规划部门审批，擅自改变公共区域原状，也可能违反《城乡规划法》。而且，楼栋连廊的存在，主要用途是作为发生火灾时的安全疏散通道，如果单元发生了火灾，可以通过连廊快速疏散到另外一个单元，然后到达安全地带。不随意占用连廊，保持楼道通畅，消防连廊才能保安全。

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