记者 季俊磊

定金交了，房东却“消失”了；网上精装单间，实地一看是阳台隔断；合租室友半途跑路，合同签约人独自“背锅”……毕业季租房，不少高校毕业生发现，租房“套路”不少。当下，租房市场迎来涉世不深的年轻租客，不少人是走上社会第一次租房。记者走访多家中介机构，并采访律师，为步入社会的大学毕业生梳理了租房流程中的风险点和应对之策。

租房心切易“踩坑”

“毕业季租房的确要多留心避坑，我身边就有学生经历过。”市区一高校教师李翔介绍，每年六七月份，学校都会针对毕业生开展租房安全主题教育，但仍有学生因经验不足“踩坑”。

李翔告诉记者，去年毕业的学生小陈在就业城市租房平台上看到一套月租仅600元的精装单间，图片上家具家电齐全、装修崭新，远低于周边同类房源1200元左右的市场价。小陈以为自己捡到了便宜，联系中介后对方要求先交500元定金“锁房”。小陈转账后，对方又以“房东在外地、需先付一个月租金才能拿钥匙”为由继续要钱。小陈察觉不对劲，要求退还定金，却被对方拉黑。

小张与小陈有类似的经历。他在某网络平台刷到一条出租房信息，房子的面积、地段、装修都符合预期。小张联系自称“房东”的谭某，对方称自己要回老家发展，所以转租房子。看房当晚，谭某以“要租给别人”为由催促小张赶紧付钱。一时心急的小张在没有签订合同的情况下，匆匆支付了押金和租金共计1900元。到了约定签合同的日子，谭某电话不接、微信不回。小张前往租房地址查看，途中恰好遇到另一位同样交了钱的“租客”，两人一交流才发现都被骗了。

“还有学生遇到过‘高收低租’的套路。”李翔介绍，有租赁企业高价从房东手里收房，再以低价转租，同时要求房客一次性支付半年甚至全年租金，而租赁企业只按月或按季向房东付款。“一旦租赁企业跑路，房东收不到租金要赶人，学生交了房租却无处可住，两头受损。”

选房看房签合同有讲究

连日来，记者走访了市区多家租房中介机构了解到，6月以来咨询租房的大学毕业生明显增多，租金在500元至1500元之间的单间和两室一厅最受欢迎。

市区一家房产中介负责人介绍，毕业生租房最容易忽视的问题包括：只看图片不看房、轻信口头承诺、分不清“定金”和“订金”。“一定要实地看房。”该负责人表示，要谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东的房产证和身份证件。如果是转租房屋，还应查验房屋转租协议，避免遭遇一房多租、无权转租等纠纷。

在租金支付方面，该负责人建议毕业生了解周边同类房屋的租金水平，不要只图便宜选择明显低于市场价的房源。“如果一套房子租金标价只有市场价的一半，就要格外警惕。”

“签合同的时候一定要注意定金和订金的区别。”该负责人强调，根据民法典规定，定金具有担保合同履行的性质，若付款方单方面违约，无权要求返还定金；若收款方违约，则需双倍返还定金。而订金更接近预付款或意向金，反悔后可以协商退还。“毕业生若只是初步看房、尚未决定承租，尽量避免使用定金字样，或者明确写明该款项为意向金、预付款，在未签署正式租赁合同前可退还。”

租房时要关注房屋内的气味，刚装修完、气味刺鼻的房子最好不要租。此外，有几类房子也不能租：违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的，比如将办公用房改为居住用途；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的；通过改变房屋内部结构分割出租的，如客厅隔断房。

证据留存是“护身符”

浙江恒美律师事务所律师蔡定方在接受采访时表示，大学生在租房过程中尤其需要增强法律意识。

“租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落实到正式书面租赁合同中。”蔡定方说，签订合同前，要逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款，同时要保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。关于合租的法律风险，蔡定方提醒，合租时所有共同承租人应当都在合同上签字确认。“如果只有一个人签字，一旦出现纠纷，签字方要承担全部合同责任，维权难度也会增加。”

蔡定方还提到，今年6月1日起，《浙江省居住房屋出租治安管理办法》正式施行。新规要求出租人出租居住房屋时，必须核对承租人的有效身份证件并登记相关信息，不得将房屋出租给身份不明的人员。出租人应当自房屋出租之日起3个工作日内报送治安信息，信息发生变化也要在3个工作日内更新。未按规定报送的，将面临警告或罚款处罚。

“新规从治安管理层面加强了对租房市场的规范，对租客来说也是一种保护。”蔡定方说，如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。涉及金额较大或涉嫌诈骗的，应及时报警。

我市近年来持续完善住房保障体系。聚焦外地青年来金求职的临时住宿难题，我市布局建设“青年人才驿站”，面向非金华户籍本科及以上应届、近两届毕业生，根据面试企业数量划分3天至4天免费住宿时长，累计最长可免费住宿7天，目前全市已建成38家青年人才驿站，其中14家已入驻“i金华人才”小程序。来金求职并有租房需求的毕业生可通过“浙里办”App查询保租房房源信息。