本报消息（记者 王文湛）“房屋渗漏水修缮项目终于要收尾了。”日前，在武义县履坦镇莹乡社区党群服务中心，四季雅院业主委员会负责人余建国拿着一份物业保修金启用决算审核表，请社区负责人审核签字。一张普通的决算审核表，在余建国眼里却分量不轻——为了解决房屋渗漏水问题，他和小区业委会成员已经整整奔忙了近两年。

四季雅院小区地处武义县金武新城核心地块。近年来，多幢高层房屋陆续出现渗漏水情况，居民要求启用物业保修金进行维修的呼声日益强烈。相似的情况也出现在相邻的北城名座小区。

按照民法典相关规定，小区交付使用后一定年限内出现质量问题，经小区大部分业主表决同意，可启用住宅物业保修金。2025年6月，在前期摸排的基础上，四季雅院启动屋顶维修招投标，开启小区动用“质保金”维修房屋的尝试。

“动用物业保修金虽然法律上有明确依据，但其中牵涉很多环节和流程，整个过程下来很不容易。”余建国告诉记者，由于是小区首次动用物业保修金，很多事情都是摸着石头过河，需要协调开发商、对接相关部门、征求业主意见，环环相扣，涉及方方面面。过程中也曾遇到一些困难，正是在履坦镇和莹乡社区的大力支持下，才得以一步步向前推进。

“一期维修项目就是这样一步步推进的，虽然过程艰辛，却也为后续工作积累了经验。”余建国说，四季雅院渗漏水修缮项目一期共修了12幢，接下来二期项目也将有序推进，包括3幢楼房的外立面和地下室维修。

为用好这笔维修资金，四季雅院业委会先后召开多次专题讨论会，议题从方案论证、招投标到资金使用、验收把关，事无巨细。业委会成员白天上班，开会大多安排在晚上或周末——而每一次，履坦镇相关负责人和社区负责人都到场参加，现场协调解决问题。

维修项目顺利推进的背后，既有社区与业委会的密切联动，也有履坦镇在部门协调、政策把关上的靠前服务，经过多方密切协作，共同啃下这块“硬骨头”。“要特别感谢镇领导和社区负责人，没有他们的支持和协调，这件事不会这么顺利推进。”余建国说，为表达广大居民的谢意，小区业委会特意给镇里和社区送去了感谢信。

四季雅院和北城名座业委会用心推进房屋渗漏水修缮项目，也得到广大居民的一致认可。“这样维修之后，遇到下雨天就不用担心了。问题得到解决，也算是了却了居民的一桩心事。”家住四季雅院的徐女士说。

履坦镇莹乡社区负责人表示，通过社区、业委会、物业三方协同机制，顺利推进四季雅院、北城名座两个小区的房屋渗漏水修缮项目，不仅回应了广大居民的期盼，也进一步完善了社区治理工作机制。