“空了一年半，月租金从1200元降到1000元，总算租出去了。”前几天，市区宾虹路某酒店公寓业主老林看着租客入住，长舒了一口气。他这套公寓过去十几年出租断档从未超过两个月，如今尴尬地成了市区租赁市场降温的缩影。

出租房降价 空置期拉长

记者从市区多家中介机构了解到，2024年以来，金华市区租赁房源量同比增长16%，月均出租量却持平，部分房源空置期从2023年的10天延长至30天。市区某中介人员王磊的台账显示，80~90㎡小三室月租金从2021年的2000~2500元，降至如今的1500~1800元，降幅约25%。

老旧房源更遇冷，市民张阿姨在城西街道有套步梯房，此前每月800元稳定出租，今年空置5个月后，以700元成交；中心医院附近一套老房子租金从1300元降到1000元。商业公寓方面，宾虹路、李渔路沿线酒店式公寓空置率超30%，部分城中村新建公寓月租跌到数百元。

租客选择空间大增。90后租客小周换租时，以1500元预算租到预期外的带阳台两居室，还让房东配齐家电。“现在租客挑装修、挑配套，老旧房源再降价也难吸引关注。”王磊说。

金华市房协数据显示，2025年三季度市区核心地段住宅空置率达14.7%，较2023年翻倍；非核心地段超20%，供需天平持续向租客倾斜。

新区租赁需求旺盛

与市区冷清形成反差，金义新区、婺城新区租赁市场热度不减。在金义新区中介门店，多数房源标注“已出租”，中介小陈刚挂出90㎡三居室，1小时内接到4个咨询电话：“装修好的房子一周内必租掉，今年租金还涨了10%~15%。”

产业集聚是关键驱动力，2024年金义新区引进亿元级项目47个，新增就业3.5万人，仅综合保税区附近某电子企业，就有2000余名员工需租房，周边3公里房源供不应求。婺城新区2024年新增常住人口2.3万，外来人口占比超70%，白龙桥镇某小区出租率达95%，主要租客为周边企业员工。

两大新区租金也更稳定，2024年婺城新区住宅月平均租金18元/㎡，热门地段微涨5%；金义新区住宅租金同比涨8%，企业员工为主要客群，收入稳定且租房周期长，对租金敏感度低。

为缓解供需矛盾，金义新区“人才公寓”项目正在建设中，规划1000套保障房，租金仅为市场价70%；婺城新区已建成5000多套保障房，某纺织企业员工流失率从15%降至5%。

多方破局促市场均衡

针对市场分化，金华多部门已出台措施。主城区加快老旧小区改造，2025—2027年计划改造100个小区、加装电梯500部，提升老旧房源品质；同时控制新增商品房供应，鼓励开发商将部分商品房转为租赁住房，并给予税收减免。

两大新区则加速租赁住房建设，金义新区计划2025—2027年新建2万套，婺城新区1.5万套，优先保障产业园区员工需求。此外，全市统一的房屋租赁管理平台即将上线，实现房源核验、合同备案等功能，规范市场秩序。

市住建局相关负责人表示，随着产业升级、人口导入及保障房落地，预计2027年市区住房空置率将降至10%以下，新区供需缺口基本填补，租赁市场将逐步趋向均衡。

本报记者 方令航 文/摄