记者 卢师慧

近日，有市民拨打市新闻传媒中心热线83186666反映，滨江悦虹湾小区内有业主将自家住宅改造成了民宿对外经营，由此带来的频繁更换陌生租客、深夜喧哗扰邻及人员混杂等问题，小区居民尤其是有孩子的家庭深感困扰。对此，该市民质疑：住宅小区里是不是可以开民宿？

记者发现，这种住宅改民宿的现象并非个例。依托我市丰富的文旅资源和高铁、轻轨带来的交通便利，主打“居家体验”的民宿近年来在居民小区和公寓楼内兴起，房源供给充足且颇受游客青睐。在线短租平台显示，“知遇知寓”等品牌在映江雅居、春熙明月等小区均有分布。例如滨江悦虹湾的这套民宿，标价357元/晚，周租可享6.1折优惠。

市场对小区民宿的态度呈现明显分化。不少游客认为，相较于传统酒店，小区民宿提供了更高的性价比，尤其是套间，更便于全家出游或朋友结伴居住，能满足消费者的多样化需求。

然而，对于长期居住在小区的业主来说，这份“便利”却可能意味着烦恼的开始。邻居几乎天天更换，随之而来的深夜聚会、陌生面孔频繁出入，打破了小区原有的宁静和生活氛围。

那么，住宅小区能不能开民宿？答案是：可以开，但并非“想开就开”。

2019年，文旅部颁布的《旅游民宿基本要求与评价》规定，民宿指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

把住房改为民宿，需要办理相关证照，包括营业执照、公安机关核发的特种行业许可证、消防部门出具的安全检查合格证明，涉及餐饮的还需要办理卫生许可证。

目前，浙江等地已开通线上办理通道，简化审批流程，但消防设施达标、公共用品消毒记录等仍是硬性要求。另外，经营者在经营过程中，应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。

浙江川丰律师事务所律师林谷冲告诉记者，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。