□董金姣

近期，土地拍卖市场开始热闹起来，不同于以往，民企唱上主角。在克而瑞新增土地TOP100排行榜（1—5月）前40名单中出现10家民营房企的身影，分别为滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团、中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团、得力房产。而在过去几年，土拍市场一度由国企与地方城投主导。

近日，永康一块地经过169轮竞价，溢价率飙到54%，楼面价冲到每平方米27256元。这不仅让金华的土拍市场火了一把，更让人看到一个新变化，民营房企回来了。

一边是滨江集团、邦泰集团这些区域龙头在核心城市大手笔拿地。滨江集团今年前5个月砸了275亿元拿地，邦泰集团在10个城市买了134万平方米的地。他们专盯一线和二线城市，专挑好地段，容积率低、配套成熟的地块最受欢迎。这不难理解，当前鼓励建大户型、第四代住宅，改善型需求正旺，这些地块去化有保障。

另一边，金华的土拍市场今年出让的29宗住宅地块，23宗被民企拿走，其中不少是“门外汉”。义乌做日用百货的老板拿了地，永康搞房产经纪的也加入进来。这些跨界“玩家”80%是2024年后新注册的公司，专挑小地块下手。除了永康那宗5.1亿元的地，其他大多在1.3亿元以内，甚至有两块地2000多万元就成交了。

民企敢进场，离不开政策风口。义乌的政策支持让垂直楼市场一下子火了。加上品牌房企在金华动作少了，给这些本土企业腾出了空间。他们熟悉本地市场，船小好调头，搞起了“小而精”的开发模式。还有一些民营企业开发的楼盘，在开发之初就已经锁定目标客户，基本不愁销路。

不过热闹背后得冷静看。全国范围内，66%的百强房企还没重启拿地，拿地的主要是头部企业，尤其是央国企。一二线城市土地拍卖回暖，但三四线城市大多以底价成交。目前多数房企投资保持谨慎态度，非核心城市、非核心区域地块，房企参拍积极性不高。金华的这些跨界玩家说到底是冲着短期机会来的，能不能把房子盖好卖好，还得打个问号。实业老板们跨界拿地，恐怕也是更好盘活手上的资金。这些新动向、新项目、新楼盘，对于当前的房地产市场或是一个补充。

现在的土拍市场就像一场分兵作战。巨头们守着核心城市，本土玩家在区域市场找机会。这未必是全面回暖的信号，更像是行业重构的开始。以后的房地产市场，将是房企各显神通的分化格局。对购房者来说，选择多了是好事，但要擦亮眼睛。