见习记者 杨昊天/文 通讯员 徐正达/摄

近日，金华市首批住房以旧换新试点活动在兰溪市发布，以兰溪市城投集团旗下兰居乐家住房租赁有限公司作为实施主体，推出150套旧房收购额度，搭配市区内11个国企开发项目的1707套新房源，为市民置换住房开辟“绿色通道”。11月17日预登记启动首日，75户家庭抢先登记。

据了解，本次兰溪市住房以旧换新试点活动明确了旧房收购范围与条件：收购区域东至金兰中线、南至在建环城南路、西至环城西路、北至环城北路，仅纳入建筑面积不超过140平方米（超140平方米暂不纳入）、2019年12月31日前竣工、剩余国有建设用地使用权年限超25年、非D级危房、水电气正常且无房贷无质量问题的住房。

符合条件的，经第三方机构评估定价后，双方达成一致即签存量房买卖合同、发放对应房票，过户税费按税法各自承担，不可抵扣房票；有返租需求者，可在签《房屋交接单》后按评估价另行协议出租。

旧房业主凭房票在指定新房源选房，新房为兰溪市区国企开发的新建及存量商品房（共11个项目1707套），新房交易税费由开发商与业主双方按税法承担，不可抵扣房票。房票有效期1个月，可更名至配偶、父母、子女等直系亲属一次（需提供相关证明并签协议），且须一次性使用，购买新房总价需为房票面额的1.5倍（如100万元房票需购买150万元新房），旧房业主使用两张及以上房票购置新房的，每张房票均须满足各自对应使用要求；使用一张房票购置两套及以上新房的，须同时申请购置。

“早就想换房，可旧房挂中介几个月没动静，这政策真是及时雨。”云山街道邻仙小区的温祝芳拿出早已备好的房产证，在登记处完成预审。温祝芳五口之家住在老城区1998年建的80多平方米预制板房，随着儿子长大，萌生了换房的打算，“看中望云庭160平方米的第四代住宅，不用先卖房再买房，省了太多麻烦。”现场像温祝芳这样的改善型需求者占了多数。

兰居乐家董事长冯晓青表示，以旧换新活动精准破解了二手房交易的痛点：“老城区不少房源挂牌数月难成交，中介费用还不少。我们直接收购旧房，免中介费还缩短周期，新房房源覆盖不同价位和区域，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到适配的选择。”为保障服务质量，让活动红利更好落地，企业还提前抽调骨干开展政策培训和流程预演，制定完善的合同文书，从法律层面为交易双方保驾护航。

截至昨天，距预登记截止时间还有3天，已有122户家庭参与预登记。