记者 张海滨 文/摄

现在，不少小区都有一些闲置空间，如果任其空置，不仅卫生很难保证，而且有碍观瞻。如何将这些闲置空间有效利用起来，并保证全体业主的利益？一些小区进行了尝试。

“义乌市区的万家风华小区物业允许小部分业主将小区闲置空间布置成乒乓球室并上锁，别的业主进去打球说还需要收费……”近日，义乌市万家风华小区的业主致电市新闻传媒中心新闻热线83186666反映此事。记者调查发现，这是一个小区有效利用闲置空间的尝试，从热心业主向小区物业协商申请，到物管会审议通过，再到具体问题解决，最后由小区物业介入管理、制订公约，都很有借鉴意义。

万家风华小区位于义乌秦塘轻轨站附近，是一个有着3198户住宅的大型小区，刚交付四年。不久前，有业主发现，原本空置的南区下沉式公共区域内，多出了一个乒乓球室。门口贴着一份小区乒乓球场地使用须知，上面写着：开放时间为18:30至21:00；使用对象为本小区全体业主。下面还有费用说明：场地相关支出由实际使用的业主共同承担，需缴纳设备维护资金，专项用于场地设施保养、器材更新等后续维护工作。

该业主认为，小区公共区域应该归全体业主所有，这种“热心业主”自费出资建设占用闲置空间的行为，会不会有侵害其他业主合法权益的嫌疑。

对此，小区物业负责人张经理讲述了事情的经过。有几个业主想众筹在小区内建一个专业的乒乓球场地，供乒乓球爱好者打球交流。为此，有业主先找到小区物业协商，小区物业将此事汇报给了小区物管会。去年10月9日，万家风华物业管理委员会开会审议此提议，同意由热心业主自费在南区下沉式公共区域增设文体设备，供小区全体业主使用，并与物业公司签订承诺书，如遇后续其他用途须无条件腾空。

随后，20余名热心业主众筹资金，购置了相关器材，建成了一个专业的乒乓球活动场地，内设高品质乒乓球桌，专业发球器及比赛专用乒乓球等相关器材。刚装修好的时候是免费开放给全体业主的，但后来有些设施出现人为损坏及丢失，有热心业主迫不得已安装了密码锁，并在门口贴了一份小区乒乓球场地使用须知。

接到业主关于场地上锁还要收费的反映后，小区物业、物管会和热心业主们进行了沟通，并与热心业主签订了承诺书。20余名热心业主签字承诺，将严格遵守法律法规和物业管理规约，不擅自改变房屋规划用途，不破坏房屋主体结构，自觉维护房屋及周边环境秩序，不从事噪音扰民、违法经营等影响邻里正常生活的活动。使用期间，可供全体业主无偿使用。不得制定限制性规则，变相规避其他业主使用。

小区物业也重新制订小区乒乓球场地使用须知，并发到业主群里。现在，对外开放时间定为每天10：00至22：00（寒暑假期间酌情调整），服务对象为小区全体业主。日常保洁由小区物业安排人员负责，同时，明确规定，进入该场地活动的人员，均有切实维护好场地设备设施的责任和义务，禁止损毁、破坏、挪用场馆内设备设施，损坏者须照价赔偿。禁止从事营利性质的乒乓球教学比赛等活动，禁止从事法律所禁止的相关活动，切实维护社会公序良俗。

“从热心业主众筹到如今规范化运行，不仅解决了闲置空间问题，而且让所有业主都有了参与活动的场地和机会，我为热心业主和物业、物管会点赞。”最早一批入住该小区的李女士说，这样共赢的处理方式，让居民有满满的获得感。